聚星平台:在上海买房摊上了糟苦衷70年室第变50年商住两用此刻怎样办?

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而老产证我们有留证,上面清晰地显示,用处“室第”,地盘利用刻日一栏空白。

拿到产证的当天,我们心急如焚,立即打电线房产热线年地盘利用刻日到底有什么区别?接线年民用室第,到期后是主动延续的,可是50年的就不必然。

我又问了962121物业热线,对方告诉我说,两个房产证上消息有差别,这几乎是不成能的,会不会是搞错了?建议我去房地产买卖核心现场问。

当天三十多度的高温,我打车在四点半买卖核心下班前奔去,心里太急,气候又气闷,下车狂吐。

处事人员帮我在电脑上查了,告诉我说,这个房子确实是如新产证上显示的,50年刻日商住两用,至于之前的产证,是由于不规范,此刻规范了,我其时带着侥幸心理,问能否还能改回本来产证的格局,她去请示了带领,告诉我,不成能,不成能把对的改回错的。

客观地说,聚星平台:买卖核心这位密斯,立场很是好,轻言细语,思绪清晰,诲人不倦,以至贴心贴腹,若是不是面临如许的麻烦,我会很侥幸碰到如斯文雅的女性——然并卵,她只是消息记实人员,她改变不了什么。

可是,打个例如,就像桥上本来不合适平安规范,没有安装护栏,后来改正了,装上护栏了,可是车辆行人曾经掉进桥下了,谁来对此担任?

房产买卖核心那位密斯建议我去征询一下地盘办理部分,她抚慰我说,962269阿谁答复是不权势巨子的,也许后果没有那么蹩脚呢。

那时候,什么部分都下班了,我走出房产买卖核心,心疼出租车资,想着省省钱吧,坐公交车回家,可是茫然地走了好久也没找到公交车站,找一个路人大叔问了,他指给我说过了前面的路口一百米,我走到那里,筋疲力尽,却发觉那儿确实是有个公交车站,可是没有我要坐的那辆车,天又下起雨来(呵呵,真是如电视剧一样应景),下班高峰,行人渐渐,车来车往,这个房子是我和我老公这些年在上海打拼的全数积储,还有30年的贷款,不大白为什么会变成如许,我给老公打德律风,告诉他我迷路了,然后不由得解体了,在德律风里大哭。

关于年限的事,买房过程中,房主和中介都没有跟我们提过,其时产调中介给了,我们也留证了,上面只显示了衡宇情况和产权人消息,没有地盘消息,不晓得地盘消息是不是另起一页,但归正我们没有看到,购房合同上关于地盘刻日,写的是“见产证”。

若是我们晓得还要查地盘刻日就好了,可是我和我老公两个年轻人,在上海并没有丰硕的买房经验,所以才需要找中介,让专业的人做专业的事。

说到这个中介我就很火大,也算是一个有点名气的正轨连锁中介,跟我们打交道的阿谁营业员,是个二十岁出头的毛孩子,干事相当不靠谱,光打印网签合同,就打错了三四次才搞对,干事不积极,推三阻四,良多事都要我们本人去跑,也没有时间概念,良多时候都是我们等他,经常被他气得怒气冲冲,差点被他气疯的那次,是过户那天,他要求付完佣金全款,我们其时几万块都付给了他,只想留了几千块尾款,终究才刚过户,产证没拿到,房子也没交呢,可是那小子就在买卖窗口霸道要挟着,不付清全款,就不外户,最初我们只好全付给了他。

晚上我们给房主打了德律风,问她知不晓得房子几多年产权,她说“该当是70年吧”,我告诉她,产证拿到了,是50年,她其时也表示得很惊讶,说她从来不晓得这事,是我告诉她她才第一次晓得,还迷惑地问我,莫非房子的产权不是从新产证出来之后从头按70年计的吗?

信是由于这么长时间以来打交道,她给我们的感受是个讲事理的上海人(至多我是这么认为的),房子的产权人是她父母,都快八十岁了,看起来也是诚恳天职的,她本人的孩子也跟我们差不多大,该当不至于处心积虑地坦白现实居心骗我们,不然我不相信他们良心能平和平静。

疑是由于,我很难相信一小我会不晓得自家住了十几年的房子的产权刻日,并且之前闲谈中她也说过,她手上买卖过好几套房子,不会没有经验,别的的疑点是,这房子不是在附近的中介挂的,而是挂在公交车好几站外的一个中介,房子的成交价比评估价廉价了5%摆布(房主其时的说法是急用房款给孩子在国外买房),所以虽然户型有些不抱负,我们仍是买了——若是晓得是50年产权,我们必定不会买。

独一稍抚慰的动静是,房主确认,这房子的水电煤物业什么的,都是按民用算的,只要一二楼商铺按商用。

第二天一早,我打了规划和河山资本局的征询电线,接听的工作人员立场也很好,她告诉我两个消息:一、70年产权到期后,确实是主动延续的,50年的到期后,国度还没有明白政策出来,到时候可能是付一点低于市场尺度的地盘出让金。二、她出格申明的,说后果必定没有我想的那么蹩脚,由于这种环境不是一个两个,有无数50年产权的房子,国度将来必定会出台相关完美的政策。

伴侣们晓得这过后,也纷纷抚慰,积极出主见,给我引见了几个律师,能够友谊征询,我一一问过去,发了购房合同照片,律师们说法也纷歧样,有沉着派惜字如金型的,说“有权提告状讼,要求补偿丧失”,有热情神侃型的,说讼事能够打,可是劳神吃力,最初也赔不了几个银子,地盘刻日也改不了,还不如调整心态,就当本人是炒房团吧。

银行帮我办贷款的伴侣也说,这个地盘刻日,估量就是当初开辟商为了省地盘出让金,所以搞了个50年的,没什么影响。可是我担忧的是,目前这个房子的产权曾经就剩30来年了,本来户型不小,总价也不算低,十年八年后我们若是想换房,产权就剩二十年,估量很难出手,女人老是没有平安感,虽然我是相信ZF不会把我从家里赶出去,可是我仍是担忧,好比地盘利用刻日到期后,若是要拆迁,那还有没有弥补?

事儿就是这么个事儿,我老公比力宽大旷达,很快就想开了,说50年就50年吧,归正也无所谓,这房子也许我们是要住一辈子了,可是这些天我每次想到这事都很悲伤,买房子本来是高兴的事,却被产权年限完全恶心到了。

打个不得当的例如,这感受就像是被强暴了,一方面大白该当尽快忘掉这事,恢复安静的糊口,一方面,又想要报警,要让坏人获得应有的赏罚,否则想回归真正安静的糊口,生怕是很难的。

这些天我不断在打12345,找相关部分要说法,12345是上海市民热线,仍是有必然用途的,我需要一个说法。

别的,我也筹算间接给房主和中介发律师函,要求补偿丧失,大不了就打讼事,否则心中气难平,可是被我老公劝下了。

1 50年后产权后续不明,国度尚未出台政策明白划定,而70年室第产权是到期主动延续,也就是只需房子不倾圮,产权永久无效!

2 商住两用和室第区别在于,商住两用能够打点停业执照,可作为办公利用,SOHO等。一般周边糊口设备齐备交通便利,而楼主因为是旧房革新,就不得而知周边环境了。商住房的水电一般是工业水电,每平方的物业费也是高于室第,一般4.5元每平。一般没有煤气/天然气等。层高比力高,一般4.5米能够改成双层LOFT。

3 商住两用的产权,长处是不受户籍影响,任何人都能够采办,缺陷是任何相关于户籍的事项均不成处置,好比入学,户籍迁入,以至暂住证都不克不及打点。所以商住两用的升值和出售,越往后越难。1楼埋红包点赞作者:涯友201703时间:2017-03-30 20:29:00列位懂行的人士多提雷同贵重消息2楼埋红包点赞作者:缄默到金时间:2017-03-30 21:53:00中介必定是晓得的,他们能没有这个动静。 所以你必定是上当了。你采办前不应当做功课领会小区消息么? 话说此刻买房的挺牛逼,自住还能够买,炒房带杠杆的风险就相当高了。3楼埋红包点赞作者:xlxlok时间:2017-03-31 16:15:00廉价没好货?

来自4楼埋红包点赞作者:寿险参谋Liliya时间:2017-03-31 16:41:00商住两用比室第房廉价,所以,能够在采办的时候多问问为什么?如许就能发觉问题。曾经如许了,就不要忧伤了,吃一堑,长一智,糊口还得往前继续,宽解一点吧!

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